به گزارش تجارت‌نیوز، بازار مسکن در نخستین ماه از سنه با تفریق شدید داد و ستدها و ثبات قیمت‌ها همراه بود؛ با این حال افزایش بها ارز و زر به عنوان بازارهای نشان گذار نگرانی از چشمداشت افزایش قیمت منزل را در ماه‌های آینده و بیشتر از نرخ تورم افزایش داده است.
از اسفند سال ماضی و همزمان با شیوع ویروس کرونا خبری از مشتری در بنگاه‌های املاک نیست و خلوتی برآمده از بردباری سرایت بیماری سراغ بازار مسکن هم رفته است؛ اسفند ماه سال ماضی شمار همه مبایعات ثبت شده نسبت به ماه پیش خود(بهمن ماه) حدود ۳۰ درصد تفریق یافت و شمار خرید و فروش مسکن در پایتخت را به رقم ۱۰ هزار و ۲۴۲ باره معامله رساند.
این رقم در بهمن ماه سال ماضی ۱۳ هزار و ۵۵۰ معامله بود و متقاضیان مسکن در کوشش برای خرید منزل قبل از پایان سنه سعی داشتند تا ملک مد نظر خود را با نرخ تورم سال ماضی هر چه سریعتر خریداری کنند و وارد بازار سنه جدید نشوند؛ با این حال معاملات مسکن در آخرین ماه سال بی رونق ماند.خبری منفی که به رسم الگوی قدیمی در بازار مسکن باید عامل کاهش یا کمینه استحکام قیمت‌ها باشد با این حال آمارهای وزارت گذرگاه و شهرسازی در اسفند ماه خبر از افزایش قیمت‌ها در پایتخت داشت.
میانگین بها مسکن در اسفند ماه سال گذشته به ۱۵ میلیون و ۶۵۸ هزار تومان رسید و نسبت به ماه پیش از خویش در هر متر چهارگوش رشد یک میلیون تومانی را تجربه کرد. کارشناسان افزایش بها ارز و زر را عامل اصلی گرانی مسکن در شرایط رکود و چالش کرونا می‌دانند و معتقدند افزایش قیمت مسکن ناشی از شوک‌های اقتصادی به عاملی بیرون از بازار مسکن متصل است.
همزمان با شیوع ویروس کرونا و نگرانی‌ها از اقتصاد جهانی، قیمت‌ها در بازار دلار و زر در ایران هم افزایش یافت و به عاملی برای تقویت جو روانی در بازار مسکن تبدیل شد.
در همین امتداد یک مشاور املاکی در غرب پایتخت از کاهش مراجعات ملت به دفاتر املاک برای خرید و فروش ملک تازه داد و گفت: در دو ماه خرید فقط ۲ معامله خرید و فروش داشتیم و فعلا کسی برای خرید ملک مراجعه نمی‌کند که منجر به کاهش انعقاد قرارداد حضوری در دفاتر املاک شده است.
وی در خصوص چگونگی قیمت آپارتمان نوساز در طهران گفت: اکنون بسیاری از فروشندگان ملک خود را نگه داشتند تا پس از آخر چالش کرونا آن را برای فروش عرضه کنند و پیشبینی آنها شکیبیدن افزایش قیمت‌ها در ماه‌های آینده است، با این حال مشتری‌هایی که به بنگاه‌های املاک مراجعه میکنند معمولا نیمه مبلغ پیشنهادی مالکان نقدینگی دارند و تقاضای پرداخت هزینه ملک با چک‌های مدت‌دار را دارند که برآمده از عدم توان خرید ملت است.
این مشاور املاکی با ذکر اینکه به چشم ما بسیاری از خریداران راستین مسکن امکان قبول نرخ‌های پیشنهادی مالکان را در سنه ماضی نداشتند، گفت: وضعیت در امسال هم تغییری نخواهد کرد. البته بازار مسکن هنوز داغ نشده است و به انگیزه تعطیلی بنگاه‌های املاک چگونگی صراحت از قیمت‌ها هستی ندارد؛ ترجیح ما این است که با عادی شدن شرایط شاهد افزایش رونق در بازار مسکن باشیم و نرخ‌ها بیش از این افزایش نیابد.
این واسطه ملکی، بازار مسکن در فرودین ماه را بدون مشتری و مختصر رونق تر از اسفند ماه توصیف کرد و گفت: نرخ‌ها در فضای مجازی مانند سنه ماضی است و ما نیز از اردیبشهت ماه که فرمان فعالیت خواهیم داشت می‌توانیم از وضعیت راستین قیمت‌ها باخبر شویم؛ انتطار این است که قیمت مسکن پسندیده با نرخ تورم و نه مناسب با قیمت ارز و زر افزایش یابد؛ اکنون تفریق داد و ستدها در سطح پایتخت به بیش از ۴۰ درصد رسیده است که عمده علت آن تعطیلی بنگاه‌های اقتصادی و کسب و کارهای مربوط به صنعت ساختمان و نبود چشم انداز روشن از چگونگی بها ملک است.
«حسام عقبایی»، نایب سرپرست اول اتحادیه مشاورین املاک، در گفت و گو با گزارشگر خبرگزاری برنا در پذیرش به این سوال که چرا با هستی کاهش درخواست و افت معاملات در پی شیوع کرونا قیمت مسکن کاهش نیافته و هیچ‌گاه تابع رابطه عرضه و تقاضا نبوده است، روشنگری داد: علت اصلی این سوژه عدم توازن میانی عرضه و تقاضاست که همین عدم توازن ناشی از 12 مساله و ناتوانی مهم در این حوزه است.
به گفته عقبایی نداشتن آمایش سرزمین در کشور اولین دلیلی است که توازن میان عرضه و درخواست را برهم زده است.
او علت دوم را بیچارگی سنجی نکردن برای ارزیابی میزان تقاضا در این پهنه اعلام کرد و گفت: هیچ نهادی میزان ازدواج مملکت در سال را که باعث افزایش جمعیت مسکن میشود، محاسبه نکرده و در نظر نمی‌گیرد.
نایب رئیس نخست اتحادیه مشاورین املاک اظهار کرد: عمل نکردن به برنامه جامع مسکن و تبدیل مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای از سایر انگیزه ها این سوژه است.
بیشتر بخوانید:
قیمت مسکن ماهیانه میانه ۸.۵ درصد رشد یافته‌است
معاملات مسکن در فروردین کم و بیش به صفر شد/ کرونا قیمت‌ها در بازار مسکن را کاهش داد/ تمدید قراردادهای رهن و کرایه به چهره تلفنی
عقبایی در ادامه گفت: ورود بانک‌ها به پهنه مسکن و بنگاه‌داری از سوی این موسسات از دیگر عوامل برهم زننده بازار مسکن است. همچنین عدم پرداخت تسهیلات بانکی متناسب برای خرید مسکن به مردم باعث تشدید دشواری ها این گستره شده است.
او افزود: فرآوری مسکن در مملکت کماکان سنتی و بومی است و مثل مای و ترکیه هنوز صنعتی نشده است که همین سوژه کارایی مستقیم در میزان تولید وضعیت بازار مسکن دارد.
نایب سرپرست اول اتحادیه مشاورین املاک خاطرنشان کرد: بازرسی کافی از جانب کمیسیون عمران مجلس بر ت‌های مسکنی دولت‌ها وجود ندارد و نسبت به ریل‌گذاری مسیر فرآوری مسکن برای دولت که باید بدست انجمن صورت بگیرد، ناتوان عمل شده است.
عقبایی انگیزه دیگر را ت‌های متعدد و متضاد ارائه شده از سوی دولت‌های مختلف در پهنه مسکن دانست و افزود: این در حالی است که فرآوری مسکن یک طرح جامع است و کل باید در یک راه به اجرای ت‌های مسکنی اقدام کنند.
این کارشناس حوزه مسکن عامل دیگر را تجاری عمل کردن بانک‌ها بجای توسعه‌ای عمل کردن آنها اعلام کرد و گفت: بانک‌های کشور در حال آماده بجای اینکه به توسعه ساخت و ساز بپردازند به تعقیب فایده و خسارت هستند و همین امر نمی‌گذارد، توازن میانی عرضه و درخواست پایدار شود.
نایب سرپرست نخست اتحادیه مشاورین املاک در پیوسته ذکر عوامل اغتشاش
او افزود: یکی از مهمترین این عوامل، ضعف در مدیریت زمین است. درحال حاضر 70 تا 90 درصد از بها مسکن مربوط به زمین و فقط 10 الی 30 درصد آن مربوط به مصالح و کارگر است؛ مملکت هیچ مشکلی در مصالح ساختمانی ندارد و حتی در این مقوله صادرات داریم؛ همچنین نیروی انسانی و مهندس عمران مملکت به قدری است که بسیاری از آنها با سخت بیکاری دست و پنجه نرم میکنند. در همان سان زمین زیادی در سطح مملکت هستی دارد که بخاطر فقدان مدیریت و توزیع نا‌مناسب در اختیار تولید مسکن قرار نگرفته است.
عقبایی اظهار کرد: وجود سوداگری در بازار مسکن، نبود برنامه منسجم و دخالت و ورود بخش‌ها و نهادهای غیر پیوسته با مسکن به این حوزه از سایر دشواری ها و عوامل فقدان رابطه منطقی وسط عرضه و تقاضا و رشد قیمت مسکن است.
ین سوژه چنان اهمیت مکشوف است که به تازگیپژوهشی با سوژه «تاثیر گشایش ایستگاه مترو بر بها مسکن در شهر تهران»، دردانشکده مدیریت و اقتصاد دانشگاه شریف سپریدن شد.
حسین جوشقانی استادیار دانشکده مدیریت و اقتصاددانشگاه صنعتی شریف در تبادل نظر با هفته نامه بازرگانی فردا، رابطه افتتاح ایستگاه متروبر بها مسکن در شهر تهران را تشریح کرد.
او در رابطه با تأثیر گسترش حمل‌ونقل عمومی مثلخطوط مترو بر مولفه‌های اقتصادی زندگی شهرنشینی چون مسکن توضیح می‌گوید: «به‌طورکلیحمل‌ونقل درون‌شهری و بین‌شهری و به طورخاص خطوط مترو جزو زیرساخت‌هایی است که برکیفیت زندگی شهری نشان می‌گذارد. توسعه اغلب زیرساخت‌های حمل‌ونقل در یک شهر به معنای دسترسی اغلب و راحت‌تر شهروندان به امکانات گوناگون شهر و درنتیجه افزایشرفاه اتباع است. فلذا در اصلِ رابطه بین توسعه حمل‌ونقل و افزایش رفاه شهروندانتردیدی هستی ندارد. به‌طوری که یکتا از مهمترین شاخص‌های توسعه‌یافتگی در مطالعاتنهادهای بین‌المللی، توسعه شبکه و زیرساخت‌های حمل‌ونقل عمومی دربرگیرنده خطوط مترو، بی‌آرتی،اتوبوس شهری و امثالهم است. کل این موارد به عنوان زیرساخت‌هایی شناخته می‌شوندکه نیازمند گسترش هستند.
در انجام این پژوهش، به اطلاعات بیش از یک‌میلیونو ۲۰۰ هزار مشاهده از املاک به فروش‌رفته در شهر طهران از سال‌های ۱۳۸۹ لغایت ۱۳۹۷تکیه شده است.
جوشقانی می‌گوید: در این تحقیق ما سه فرضیه رابررسی کردیم. نخستین فرضیه این بود که افتتاح ایستگاه مترو در شهر تهران تاثیرمعناداری روی بها مسکن گوشه ها-کناره ها آن دارد. یافته‌های این پژوهش ضمن تایید این فرضیهمیزان اثرگذاری گشایش خط مترو بر
براساس گفته جوشقانی، مناطقی از تهران که تاپیش از افتتاح خطوط مترو سطح قابل قبولی از دسترسی به حمل‌ونقل عمومی به‌خصوص خطوطبی‌آرتی، داشته‌اند در اثر گشایش خطوط مترو تغییر بها قابل توجهی رخ نداده است. اما مناطقی مانند مینی‌سیتیو شهرک محلاتی که الی قبل از خطوط مترو از لحاظ دسترسی به حمل‌ونقل عمومی در وضعیتمناسبی نبودند، تاثیر قیمتی بیشتری از افتتاح خطوط مترو تجربه کردند. به نحوی کهدر برخی از مناطق این نشان به حدود هفت درصد می‌رسید. برای مثال در باره ایستگاه‌هایصدر، قائم و تجریش این نشانه بیشتر از ۷ درصد بود.
او همچنین در باره فرضیه پسین این پژوهش مبنی براینکه «افتتاح ایستگاه مترو برای بار دوم تاثیر معناداری روی بها املاک اطراف آنندارد.»،می‌گوید: این فرضیه تأیید شد، چرا که گمان زده میشد دسترسی این مناطق پیش ازافتتاح خط جدید به اندازه کافی مناسب بوده است.
این آموزگار دانشگاه می‌گوید: با پروا به نتیجه حاصل‌شده، یکیاز بهره‌مندی‌های حاصل از راه‌اندازی خطوط مترو برای اتباع تهرانی ساکن دراطراف ایستگاه‌های مترو، افزایش بها مسکن آنهاست. اگر فردی خانه‌ای باارزش یکمیلیارد تومان (۲۵ درصد خانه‌های مبادله‌شده در سال ۱۳۹۷ ارزشی بیشتر از این مقدارداشته‌اند) داشته باشد افتتاح خط مترو در گوشه ها-کناره ها آن به جز افزایش رفاه، ارزش مسکناین اتباع را نیز به طور میانگین در حدود ۵۰ میلیون تومان افزایش می‌دهد.بنابراین در چنین شرایطی برخی از شهروندان بهره بیشتری از توسعه خطوط مترو درمقایسه با سایرین خواهند برد.
پایگاه خبری بازارسرمایه (سنا) مدتیست روزهای شنبه هر هفته به شناسایی پایان‌نامه‌های مرتبط با بازارسرمایه و اقتصاد بازتاب پسینیان یافته‌های دانشگاهی در این گستره می‌بپردازد. براین اساس، طی روز جاری به شناسایی پایان‌نامه «یکتا یزدانی‌فرد» با عنوان « تأثیر افتتاح ایستگاه مترو بر بها مسکن در شهر تهران» می‌پردازیم؛ این پژوهش در آذرماه۹۷ به داوری حسین عبده تبریزی در مقطع کارشناسی بزرگتر دانشگاه صنعتی شریف دفاع شده است.
به گزارش پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا) در خلاصه این سرانجام نامه میخوانیم: عبده تبریزی قاضی این پایان‌نامه معتقد است که کار تحقیقی صریح و معطوف به نتیجه‌ای توسط پژوهنده انجام شده است. پژوهنده سه فرضیه داشت که هر سه پابرجا کردن شد:
طبق بررسی‌هایی که در شهر تهران در بستگی با افتتاح مترو چهره گرفته است، انتظار میرود تا قیمت مسکن در نشان گشایش مترو در حواشی شهر طهران که وسایل ترابری عمومی کمتر هستی دارند، رشد معناداری داشته باشد و در مرکز شهر و گوشه ها-کناره ها خیابان‌هایی که وسایل حمل و نقل عمومی به فراوانی یافت میشوند، تأثیر بسزایی بر روی قیمت مسکن شاهد نباشیم.
به طور کلی هدف، امتحان این فرضیه است که آیا افتتاح ایستگاه مترو در شهر تهران تأثیر معناداری روی بها مسکن گوشه ها-کناره ها آن دارد؟
بطور دقیق‌تر میتوان ۳ فرضیه‌ی زیر را تعریف کرد:
فرضیه ۱: گشایش ایستگاه مترو در شهر تهران رویهمرفته سبب افزایش بها املاک مجاور آن میشود.
فرضیه ۲: افتتاح ایستگاه مترو برای بار دوم تأثیر معناداری روی قیمت املاک گوشه ها-کناره ها آن ندارد.
فرضیه ۳: افتتاح ایستگاه مترو در قسمت‌های گوناگون شهر طهران تأثیر متفاوتی دارد.
پژوهشگر نشانه عدل که هر سه فرضیه به اتکای اطلاعات مورد بررسی ثابت شده است.
بناهایی که به دست انسان ساخته می شود، جلوه هایی از نگرش او به جهان هستی است که پرتو دهنده قوّهٔ فکری و ساختار فرهنگی ـ اجتماعی کسان آن جامعه است. این برداشت که معماری می تواند دیدگاهی طبیعی یا مافوق طبیعی داشته باشد در هر حال بیرون از تأثیر محیط اطراف و اقلیم جغرافیایی انسان نیست، لذا در بررسی معماری یک بنا، پیش درآمد باید جهان و جهان بینی سازنده آن بنا را مورد کنکاش پیمان داد الی بتوان افکار و عقاید او را در حجمی از آرایش مکان نگریستن کرد .(معماری با محیط گوشه ها-کناره ها و افراد آن جامعه رابطه تنگاتنگی دارد.)
معماری سنتی ایران ،تجلی سمبلیک جهانی ابدی و ازلی است که این دانشمند را محلی زودگذر و واسطهای برای رسیدن به مرتبهای والاتر به منظور وصول به آرامش درونی میداند ؛معماری ایران که به صورتهای متنوع در بناهای گوناگون متجلی گشته، جایگاه خاصی را داراست که در آن ،عقاید و رسوم و آداب در شرایط جغرافیایی و اقلیمی نمود آشکاری دارد و حاصل دسترنج هنرمندانی است که برای اعتلای این هنر با تکیه بر باور خویش ،از جانِ خویش باعث گذاشته و در این گذرگاه از هیچ کوششی دریغ نورزیده اند. همراه با اساتید معماری، استادان صنایع دستی نیز با همان تفکر فوق ولی تجلی مکشوف در هنرِ ویژه خویش، تکامل دسته و اثرگذار بر معماری سنتی ایرانی بوده اند .
تزیین ساختمان که جزء جدانشدنی معماری محسوب می شود در آجرکاری، کاشی کاری، گچبری و آینه کاری در کناره قالی بافی، گلیم بافی، قلمکاری ، سفالگری، منّبت کاری، کنده کاری چوب، گره چینی و وانگهی دیگر دست آوردهای صنایع دستی رو کرد مکشوف و پیوندی احد برپایی نموده که فضای معماری ایران را آکنده از زیبایی معنوی میسازد و این خود زیبایی ظاهری را نیز به همراه دارد.
معماری با سایر هنرهای ایرانی ،تارهای به هم تنیدهٔ یکپارچهای است که از یکدیگر تأثیر پذیرفتهاند ؛ به ویژه صنایع دستی که علاوه بر تزیینی بودن و جنبههای زیبایی شناسانه، نقش کاربردی در زندگی روزمره افراد جامعه دارد. صنایع دستی به دلیل عدم نیاز به سرمایهگذاری بسیار و وجود مواد اولیهٔ محلی برای تولید و وجود زمینههای گسترش در مناطق گوناگون و برپایی ارزش افزودهٔ بالا، بخش عظیمی از نیروی انسانی و اقتصادی ایران را به خویش مشغول کرده است و این فرمایش در معماری سنتی نقش ِ بارزی دارد. صنایع دستی و معماری همواره مکمل یکدیگر بودهاند و حائز ویژگیهای مشترک می باشند.
بناهای ایرانی همانند مسجد، مناره، خانه، باغ، پل، قلعه، آب انبارها و. هر کدام به نوعِ خاصی از صنایع دستی احتیاج دارد که بعضی از گونه ها آن کاشی کاری، مشبّک کاری، نقاشی دیواری، منّبت کاری و غیره است. تنوع اقلیم آب و هوایی در ایران موجب گوناگونی بسیار در معماری و تزیین آن گردیده است و در نتیجه گونه ها و اقسام صنایع دستی در تزیین معماری، نقشِ عمدهای دارند .
صنایع دستی در رشته های متنوع همچون: قالیبافی ،گلیمبافی، سفالگری ،آبگینه سازیِ محصولاتِ فی ، سنگتراشی، چوب تراشی ، حصیربافی ، کاشی کاری تا رودوزیها وابستگی سر راست با معماری دارد به طوری که ساخت شکل آنها وابستگی به فضای
معماری سنتی ایران در ایجاد صورتهای گوناگون صنایع دستی نیز نقشِ عمدهای را به عهده داشته است ؛ به طور مثال بافنده، اندازه قالی را براساس وسعت اتاقها میبافد و سفالگر طبق جایگاه سفال در فضای ساختمان شکل و حجم باره عقیده را میسازد . انسجام صنایع دستی با معماری نه تنها از نظر فرم و رنگ بلکه از عقیده محتوایی نیز هم خوانی دارد و هنرمند کوشش نموده، پیوستگی خویش با طبیعت و نگرش معنوی خود نسبت به هستی را متجلی سازد .
صنایع دستی به علت تنوع و گستره در رشته های گوناگون، کاربردهای زیادی در تزیین معماری دارد که دربرگیرنده چهار دسته میشود :
-تزیین درونِ بنا
-تزیین فضاهای ورودی
-تزیین فضای اتصالِ درون بنا
-تزیین فضای اتصالِ بیرون بنا
تزیینات بیرونی ساختمان باید به نحوی باشد که در برابر دگرگونی ها آب و هوا و روشنایی خورشید تغییر ناپذیر باشد و کیفیت خویش را از دست ندهد. این تزیینات بیشتر دربرگیرنده کاشی کاری به چهره معرّق یا هفت رنگ میباشد که علاوه بر تزیین بنا با نقوش و رنگهای گوناگون، عایقی در مساوی برف و باران و گرما و سرما است. کاشی کاری در معماری ایران در واقع شناسنامه بنا میباشد و تاریخ مشخص و سیرِ تحولی منظمی را دارا است.
با آغاز دوره اسلامی، کاشی کاری در اماکنِ مذهبی تجلی خاصی مییابد، محراب و گنبدِ مسجد شیخ لطف ـ الله و گنبدِ مزار شاه نعمت اللّه اما در ماهانِ کرمان، مسجد کبود تبریز و گنبد مسجد چهار باغ اصفهان، نمونه آشکار این هنر میباشد .
کاشی کاری، مهمترین ویژگی تزیین معماری سنتی ایران است که ادامهٔ همان آجرکاری است.
نکته دارای اهمیت در کاشی کاری ایران رنگ لعاب است، رنگ کاشیهای ایرانی اکثراً فیروزهای و لاجوردی بوده و رنگهای سفید و سبز و زرین نیز در درجه دوم میباشد و این رنگها در بین هنرهای سنتی ایران مشترک میباشند .
فضاهای ورودی بنا در معماری ایرانی و خصوصاً بناهای مسی و مذهبی بخشِ مهمی را به خویش وابستگی داده است که با پوششی به چهره سایهبان با طاق کمانی همراه بوده است .تزیین این تقدیر از بنا عموماً کاشی کاری است، همچنین نمونههای آینهکاری و مشبک کاری آجری نیز هستی دارد .
آینه کاری از هنرهای ظریفی است که در نماسازی درونی بناها، در بالای ازارهها ، زیردورها ، طاقها، رواقها ، شبستانها، سرسراها و موارد دیگر به پیشه میرود .
مقرنس کاری و گچ بری نیز از تزیینات معماری محسوب میگردد. مقرنس کاری که تداوم خشت چینی است توازنی را القا مینماید که گویی وظیفه انتقال سقف یا گنبد بر پایهها را داراست و امثال نسبت آسمان به زمین است .
تزیینات درونی یک بنا نسبت به نوع آن تفاوتهای گوناگونی دارد و این تفاوت در دوره های گوناگون، تنوع اکثریت به خود میگیرد ولی در همهٔ آنها وجوه مشترکی نیز وجود دارد و از آن جمله ایجاد فضایی است که انسانهای کاربرد کننده از آن بنا، آمالشان در آن تحقق مییابد و تسکین می یابند. در تزیین درونی یک بنا از تنوع هنر صنایع دستی بهره‌گیری اکثریت میتوان نمود. قالی علاوه بر زیرانداز بودن یکی از اجزای مهم در تزیین فضای داخلی بناهای ایرانی میباشد. زیرا کف بنا را که انسانها بر آن می نشینند و میخوابند، می پوشاند و گاه نیز به عنوان تزیینی قشنگ بر دیوار کوبیده می شود و گاهی نیز از قالی های دو طرفه به عنوان سطحی جدا کننده بین دو محیط بهره‌گیری میشود. تقرب طرح و نقشِ قالی با نقوشِ کاشی، نزدیکی و انسجامِ هنرهای ایرانی را ذکر میدارد .
زیر اندازهای دیگری چون گلیم ،جاجیم و منسوجات سنتی و پردههای قلمکار با کاربردهای گوناگون و وسایل تزیین شده با خاتم و منّبت و معرق چوب، گونه ها رودوزیها و اشیای فی ، همه و همه ،آرایش دهنده محل زندگی ایرانی میباشند. صنایع دستی در معماری ایران فقط نقشِ مزّین کنندهٔ مکان را ندارند بلکه هر کدام در جایگاه خود کاربردهای گوناگونی دارد .
تزیین بین فضای درونی و خارجی دربرگیرنده درها و پنجرههاست. «درِ» بناها که در گذشته از چوب ساخته میشد مأوایِ سرپنجه هنرمندانِ منّبت شغل و ف شغل بود. «در»های کنده کاری شده و منبت کاری همراه با کلونهای بسیار زیبای فی ،جایگاه و اهمیت بنا را روشن میساخت. نقوشِ برپایی شده بر روی درها هم چون نقوشِ نمادین، در هنرها جلوهگاهِ تفکر و فرهنگِ ایرانی است. نقش «خورشید» که مهمترین نقشِ موجود بر روی درها میباشد، علامتی برای روشنی، برکت و سلامتی برای صاحبخانه است .
15 خانه مجلل و گرانقیمت ترین منزل های دنیا
15 - منزل ای به ارزش 45 میلیون دلار در نیویورک
پنت هاووس مولتی میلیون دلاری که صاحب آن آقای " دنیل لوئیب" مدیر صندوق دپارتمان بیمه دنیل است ؛ این ویلای مجلل گرد از آدرس های منحصربه فرد نیویورک را از آن خویش کرده.
گرانترین خانه دنیا
14- خانه باغ دار مجلل 88 میلیون دلاری در مونته سیتی کالیفرنیا
این خانه ی 42 هکتاری متعلق به کسی نیست جر ملکه مدیای آمریکا "اپرا وینفری" . این زن نامی ثروتمند نه تنها چنین ویلای باشکوهی دارد بلکه ملک و املاک با ارزش دیگری نیز در شهرهای سایر به اسم خویش دستک زده است.
گرانترین خانه دنیا
13- منزل ی ساحلی بینظیر 95 میلیون دلاری در کناره پالم
این خانه ی ساحلی مجلل و باشگوه از آن دونالد ترامپ رئیس جمهور فعلی آمریکا است ، خانه ای با امکانات بی اندازه ویژه در پیش از این در دنیای مد نمور به آن پرداخته ایم.
گرانترین خانه دنیا
12 - خانه ی گرانقیمت 100 میلیون دلاری در تپه های لس آلتوس در کالیفرنیا
میلیاردر روسی "یوری میلنر" بخشی از دارایی های میلیاردی اش را به این خانه ی 100میلیون دلاری گزین کردن داده است ، خانه ای که استخر داخلی و محوطه ی آن مجزا است و زمین تنیس آن از مشخصات بی همانند است . این مرد ثروتمند علی رقم داشتن چنین خانه ای به همراه همسر و تک دخترش در مسکو حیات می کند.
گرانترین منزل دنیا
11- خانه ی 102 میلیون دلاری در میان طبیعت بکر شرق هامپتون
این خانه ی 40 هکتاری متعلق به میلیاردر "رون بارون" است و در فهرست گران قیمت ترین ویلاهای گیتی قرارگرفته است.
گرانترین خانه دنیا
10- ویلای 117.5 میلیون دلاری در کالیفرنیا
این منزل گرانقیمت از آن "ماسایوشی سان" است ؛ امارتی لوکس که به داشتن کتابخانه ای غنی و امکانات رفاهی در تمام جهان شناخته شده است.
گرانترین منزل دنیا
9- خانه ی لوکس 120.5 میلیون دلاری در واشنگتن
خانه ای با امکانات و تکنولوژی پیشرفته که متعلق به ثروتمند ترین درگذشت گیتی "بیل گیتس" است .این امارت حائز باشگاهی به مساحت 2.500 فوت مربع و استخری به متراژ 60 فوت است.
گرانترین خانه دنیا
8- خانه ی 130 میلیون دلاری در ساحل پالم فلوریدا
ویلایی ساحلی "کن گریفینز" احد از بهترین خانه های گیتی برای استراحت و تفریح است به خصوص به انگیزه داشتن زمین تنیس بی اندازه اش.
گرانترین منزل دنیا
7- منزل ای 132.5 میلیون دلاری در آگوستا
برخی معتقدند به دلایلی ارزش راستین این خانه اعلام نمی شود و این امارت پرشکوه برحسب یک سری رسیدگی های کلی با این ارزش گذاری در این لیست قرار گرفته است.
گرانترین منزل جهان
6- منزل 200 میلیون دلاری در ناحیه ی جنگلی کالیفرنیا
خانه ای یا بهتر است بگوییم مجموعه ای از منازل از آن لری اِلیسون، بنیان گذار اوراکل است ، منزل ای با طراحی و معماری یاپنی چندین دسته دارد که رویهمرفته 10 خانه مخصوص با کاربردهای مختلف چکیده می شود.
گرانترین منزل دنیا
5- هاید پارک لندن به ارزش 221 میلیون دلار
هاید پارک از بزرگترین پارکهای شهر لندن و یگانه از پارکهای سلطنتی این شهر است. هاید پارک توسط دریاچهٔ سرپنتاین به دو نیمه می شود. هاید پارک به همراه باغ کنسینگتون 253 هکتار مساحت دارد.
گرانترین خانه دنیا
4 - باغ قصر رینگتون کاخ 222 میلیون دلاری
این خانه لوکس از آن تامارا، دختر قهرمان مسابقات ساختاره یک و میلیاردر Bernie Ecclestone است. ویژگی های شگفت انگیز این خانه دربرگیرنده امکانات رفاهی مشابه سالن بولینگ و حمام ساخته شده از بلورهای آمازون است.
گرانترین خانه دنیا
3- خانه ی زیبای 750 میلیون دلاری در فرانسه
این منزل که بعد از پادشاه لئوپولد دوم بلژیک نامگذاری شده، به عنوان گران ترین و بزرگترین ویلای فرانسوی شناخته می شود. این است که در یک زمین 20 هکتار ساخته شده و دیدنی نفس گیر از دریای مدیترانه را فراهم می کند.
گرانترین خانه دنیا
2- منزل ی 1 میلیارد دلاری در بمبئی هندوستان
موشک امبانی، یگانه از ثروتمندترین بازرگانان در هند، آسمانخراش خویش را به خویش اختصاص داده است که برای ساخت آن 1 میلیارد دلار پرداخت کرده است. این خانه دارای "طبقه سلامتی"، شش سطح خودروگاه زیرزمینی و چندین سالن ورزشی است. این بسیار عظیم است که به کارکنان 600 نیاز دارد لغایت خانه را در شکل بالا نگه دارند.
گرانترین منزل دنیا
1-قصر باکینگهام با 1.55 میلیارد دلار گران بها ترین خانه جهان
مطمئنا نام آن را شنیده اید ، منزل ای با طراحی پرشکوه و امکانات بی اندازه لاکچری .ملکه ویکتوریا، نخستین سلطنت نشینی که
کاخ باکینگهام در لندن اقامتگاه اصلی خانواده سلطنتی بریتانیا است. این قصر همچنین یکی از بزرگ ترین قصر های سلطنتی پرکار دنیاست. با پیمان گرفتن در شهر وست مینستر، این کاخ اغلب مرکز رویدادهای عمومی گزیده تر و مهمانی های سلطنتی است. این محیط در هنگام جشن های ملی، مورد توجه بریتانیایی ها است.
گرانترین خانه دنیا
طراحی های داخلی اصلی از دسته کاربرد مفصل از سنگ مرمرنمای رنگارنگ و لاجوردهای آبی و صورتی، به رهنمود راز چار لانگ، که در اوایل سده نوزدهم چهره گرفتند، هنوز دست باقی باقیمانده اند.
استخر، سونا جکوزی
موتورخانه و تهویه برجی را که استخر دارد باید بررسی کرد. بعضی از استخرها با شرایط نکوداشتن ساخته نشده و یا برای نمونه تصفیه‌کننده آب هندی یا چینی دارند که کیفیت استخر را کاهش می‌دهد.
آسانسور باربری
ساختمان‌های بلند باید سه لغایت چهار آسانسور داشته‌باشند. معمولا ساختمان‌های پنج و شش طبقه دو آسانسور دارند. گرد برای حمل انگیزه ها و احد برای افراد. اسباب‌کشی به برج مانند طبقه نخست نیست که وسایل منزل را روی کول گرفت و بالا برد.
تراس
برج همانند آپارتمان چهار طبقه نیست که نداشتن
لابی
مشتری‌ها هنگام خرید برج نخست از هر چیز به لابی آن دقت میکنند. بعضی از برج‌سازان برای لابی سقف ۶ متر را می‌پسند لغایت آن را مجلل‌تر کنند. اما چیزی که لابی را با اهمیت میکند حضور لابی‌من یا نگهبان لابی برای افزایش امنیت ساختمان به شکل ۲۴ ساعته است.
تعداد واحدها
بعضی از برج‌ها شدنی است حائز ۳۰ واحد باشند و برخی دیگر ۱۰۰ واحد. دسته‌ای از مجتمع‌های ساختمانی هم دارای چند بلوک برج هستند. برای این موضوع باید ببینید که ساختمان با چه جمعیت سکنه‌ای را ترجیح می‌دهید؟
پنت هاوس
پنت‌هاوس اوج هنر یک برج‌ساز است. مساحت پنت‌هاوس معمولا به خاطر حیاطی که دارد کمتر از واحدهای تحتانی است. متراژ پنت هاوس باید بدون در عقیده دریافت تراس از ۲۰۰ متر آغاز شود و پنت‌هاوسی که کمتر از این متراژ یا تراس آن حقیر باشد تنها نام پنت‌هاوس را یدک می‌کشد.
شارژ
«آیا از پس شرایط شارژ بر می‌آیم؟» این سوالی است که باید قبل از حیات کردن در برج به آن اندیشه کنید. شارژ برج «ماتیارزیدنس» در تهران ماهانه به یک میلیون و سیصد هزار تومان می‌رسد و این برای مشتریان یک فاکتور مهم است.
برند سازنده و طراح
نام سازنده برج برندی کارساز در افزایش بها است. اگر در کار خرید و فروش این آسمان‌خراش‌ها در طهران باشید حتما نام «دکتر کاووسی» یا آقای «مهندس شکیبا» را شنیده‌اید. در ضمن نام طراح نمای داخلی نیز برای بعضی اهمیت دارد. «غلامپور»، «نیکبخت» و «فرزاد دلیری» از طراحان معروفی هستند که با سرمایه‌گذارهای گم‌نام هم مشارکت نمی‌کنند.
مقاومت در برابر باد
برج‌ها به انگیزه ارتفاع بلندشان باید دربرابر باد تغییر ناپذیر باشند. هر منطقه یک ضریب باد و زله دارد که این ضریب تجربی به دست آمده‌است. برج‌ها از پیش با رعایت این نکته پروانه ساخت گرفته‌‌اند. برج باید در ضمن حائز پله اضطراری و راهروهای جانبی انتها به آن باشد. دسترسی به این پله‌ها معمولا با خطی قرمز مشخص شده‌است.
امکانات مدرن
مدرن‌ترین امکانات ساختمانی را این ایام میشود در برج‌ها پیدا کرد. خانه‌هایی که فرقشان با یک هتل بسیار نیست. داشتن لابی، مجموعه ورزشی، نگهبان، رستوران، سالن اجتماعات، فضای بازی کودکان، مهد کودک، استخر و سونا، شوتینگ زباله، آسانسور باربر… زندگی امن‌تر و راحت‌تری برای ساکنان برج‌های لوکس فراهم میکند.
علاوه بر این، وجود این امکانات در محل زندگی، باعث صرفه‌جویی در زمان نیز میشود. دغدغه‌هایی مشابه ترافیک، هدر رفتن وقت، اجتناب مسیر و… برای ساکنان برج‌ها هستی ندارد. در بعضی برج‌ها این امکانات به چهره رایگان برای ساکنان فراهم شده است و در بعضی دیگر خرج جداگانه بابت این امکانات دریافت میشود.
ایمنی بالا
از سایر مزایای برج‌ها، رعایت اغلب اصول ایمنی در ساخت آنها است. اغلب برج‌ها و مجتمع‌های مسی بزرگ به امکاناتی نظیر ردیاب دود، سیستم اعلام حریق، سیستم اطفاء حریق، برق اضطراری، پمپ آب، منبع آب اضطراری، سیستم تلفن داخلی، موتورخانه، آیفون تصویری با سیستم کدینگ، درب ضد ی و مجهز هستند؛ فلذا در چهره بروز اتفاقاتی مانند آتش‌سوزی، قطعی برق، قطعی آب و… مشکلی برای ساکنان قبل نخواهد آمد.
از طرف دیگر اغلب برج‌های مدرن، خیلی اصولی ساخته شده‌اند و در روبرو زمین لرزه مقاوم هستند. عموما در ساخت این برج‌ها از مصالح و تجهیزات مرغوب مطابق با استانداردهای بین‌المللی بهره‌گیری شده است.
امنیت کلی ساختمان
مجتمع‌های مسی حائز قوانین و ضوابط خاصی هستند که رعایت کردن آنها می‌تواند امنیت بقیه ساکنین را تضمین کند. اکثر برج‌ها حائز لابی هستند و لابی‌من حراست بیست‌و‌چهار ساعته از برج را بر عهده دارد. در بسیاری از برج‌ها ورود و برونرفت کسان غریبه و میهمان‌‌ها ثبت و رسیدگی میشود. از امکانات دیگر برج‌ها هستی دوربین‌های کنترل در راهروها و آسانسورها است که امنیت ساکنین را افزایش می‌دهد.
منظره عالی
افرادی که در طبقات بالای برج زندگی میکنند از حیث وسیع با چشم‌انداز پسندیده برخوردارهستند. این آپارتمان‌ها از لحاظ نورگیری بسیار عالی هستند.
اگر در مقوله ساخت و ساز آشنایی کمی هم داشته باشید، احتمالاً اسم فونداسیون یا پی را شنیده‌اید. اما بهتر است اطلاعات اکثریت در مورد این دسته مهم از ساختمان داشته باشید.
شاید اهمیت این موضوع سبب شده است الی نظارت‌های مهندسی بر روی آن شدیدتر باشد و حساسیت‌ها روی آن شدت یابد. علاوه بر این هر چند وزن سازه و شمار طبقات اغلب باشد، این حساسیت و دقت نیز به مراتب اغلب است. حال با ما به اتفاق باشید تا فونداسیون ساختمان را بهتر بشناسید.
فونداسیون ساختمان
فونداسیون چیست و چه وظیفه‌ای بر عهده دارد؟
در اصل فونداسیون به مجموعه‌ای از بخش‌های سازه گفته میشود که سازه و خاک را به هم پیوستگی می‌دهد و انتقال بار بین زمین و سازه از طریق این تقسیم سپریدن میگیرد.
خاک دارای ساختاری نرم و حائز تحمل کمی است و برای این که بتواند تنش‌های ناشی از وزن سازه را تحمل کند، باید تحکیم لازم را داشته باشد. از این‌رو فونداسیون وظیفه دارد انتقال بارهای تقسیم بالایی خاک را به ذیل آن تنظیم کند.
همچنین به گونه‌ای عمل کند که تنش‌های بیش از حد تحمل به خاک وارد نشود. در غیر این چهره تنش اضافی سبب نشست‌هایی در آینده خواهد شد که برخی مواقع اوقات خسارات جانی و مالی را به به اتفاق دارد.
انواع فونداسیون که در سازه‌ها به شغل میرود؟
با توجه به شرایط اقلیمی و همینطور شرایط سازه، فونداسیون با انواع مختلفی وجود دارد که هر کدام در مکانی ویژه باره کاربرد قرار می‌گیرند. گاهی اوقات در دسترس بودن بعضی از ساختمایه ها سبب میشود الی یک فونداسیون ویژه مورد پروا پیمان گیرد. در گاهی نیز شرایط سازه تعیین کننده گونه فونداسیون است.
فونداسیون سنگی
در مکان‌هایی که دسترسی به سنگ به راحتی صورت میگیرد، پی سنگی به دلیل ارزان بودن یک گزینه مناسب محسوب میشود. البته در این پی‌های سنگی باید از سنگ‌های خاصی استفاده شود که شرایط مناسبی داشته باشند.
به عنوان نمونه سنگ‌ها نباید حالت پوسیده داشته باشند و هرچه سالم‌تر باشند پایداری پی بیشتر خواهد بود. در ضمن سنگ‌های صیقلی به علت مدور بودن نیز برای پی ساختمان پسندیده نیستند و حالت ناپایداری به این دسته میدهند که خویش می تواند خطر به به باشد.
ملات بین سنگ‌ها را از نوع آهک یا ماسه و سیمان قرار میدهند. نوع نخست زمانی است که بار وارده بر فونداسیون زیاد نباشد و نوع دوم در سازه‌های سنگین‌تر گزینش میشود.
پی ساختمان بتنی
پی ساختمان بتنی
این نوع فونداسیون مقاوم‌ترین و مستحکم‌ترین پی است که در اکثر مواقع از آن کاربرد میشود. این نوع پی به علت مقاومت زیاد اکثر اوقات حتی برای فونداسیون یک طبقه در مناطق زمین لرزه خیز باره بهره‌گیری قرار میگیرد.
برای اجرای این پی، در کف آن مقداری بتن کم سیمان می‌ریزند که سطح خاک و بتن اصلی را از هم متمایز کند. همچنین از این روش جهت بتن‌ریزی اصلی را تراز میکنند.
در مرحله بعد قالب‌بندی با تخته‌های مخصوص انجام میگیرد و بتن‌های مورد احتیاج را طبق بار سازه و محاسبات مهندسی در عرض مشخصی می‌ریزند و آن را با روش‌هایی مشابه لرزاننده متراکم میکنند.
در بین بتن اکثراً میلگرد و قالب تعبيه میشود لغایت استحکام آن افزایش یابد. در ضمن تنش‌های برشی احتمالی را با توان بیشتری بردباری کند. البته هنگام اتمام پی ساختمان نیز شناژ اجرا میشود که بسته به گونه ساختمان شدنی است تفاوت‌هایی با هم داشته باشند.
فونداسیون شفته‌ای
ابتدایی‌ترین و ساده‌ترین پی که برای ساختمان‌های کوچک در اندازه 2 لغایت 3 طبقه و آجری تدارک دیده میشود، مخلوطی از آب، شن، یکتا آهک، خاک است که به آن فونداسیون شفته‌ای می‌گویند. برخی مواقع اوقات نیز شدنی است برای افزایش پایداری آن کمی خرده سنگ به این درهم بیفزایند.
این مخلوط را در تقدیر پی ساختمان به اندازه 20 لغایت 30 سانتی‌متر می‌ریزند و وقتی که به سطح باره عقیده رسید، آن را هموار میکنند. پس از مدتی حدود یک روز که آب آن تبخیر شد، پی را چگال میکنند و دوباره درهم در آن می‌ریزند. این پیشه لغایت زمانیکه پی پر شود پیوسته می یابد.
از این فونداسیون برای ویلاهای یک یا دو طبقه میتوان بهره‌گیری کرد و خرج اقلیت نسبت به پی بتنی دارد.
پی ساختمان آجری
هنگامیکه ساختمان کوچک و دارای بار وارد کمی باشد از این نوع پی کاربرد میشود. ریشه این فونداسیون مثل نوع سنگی باید حدود 15 الی 20 سانتی متر باشد.
همچنین پهنا پی کنی بین 30 تا 40 سانتی متر است. این فونداسیون با آگور و ملات ساخته میشود و معمولاً آجر به صورت پلکانی روی هم قرار میگیرد؛ زیرا این پی در نزدیک 60 درجه است.
البته به جز پی‌هایی که باره بررسی قرار گرفت با توجه به شرایط سازه ممکن است پی‌های متنوع دیگری مشابه پی نقطه‌ای، پی کلاف شده، پی شمعی، پی صفحه‌ای و . نیز انجام گیرد؛ مثلاً پی صفحه‌ای برای برج‌ها و آپارتمان‌های مرتفع اجرا میشود و می‌تواند در چند متر بلندی نیز باشد.
انواع فونداسیون
نقشه فونداسیون بر چه بنیادین تعیین میشود؟
امروزه برخلاف ماضی مهندسی سازه زیاد اهمیت دارد و جزء مراحل قانونی ساخت و ساز است. از این‌رو از همان پیش درآمد و آغاز کار باید نقشه‌هایی برای آن ترسیم شود.
پی ساختمان همانطور که گفته شد دارای اهمیت زیادی است و در صورتیکه نتواند بار سازه را به نکوداشتن تحمل کنند شدنی است حتی سبب ریزش ساختمان بعدها شود.
نقشه پی با توجه به عوامل مختلفی ترسیم میشود. در این نقشه فاکتورهای مختلفی مانند نوع پی، عرض، بلندی و میزان مصالح و غلظت آنها باید باره پروا پیمان گیرد. اولین عاملی که در نقشه پی ساختمان موثر است، وزن سازه و نوع آن است.
به عنوان نمونه برای سازه‌هایی همانند ویلاهای یک یا دو طبقه به دلیل کمتر بودن وزن سازه میتوان از پی‌های آجری، شفته‌ای، سنگی و بتنی کاربرد کرد. معمولاً در اکثر ساختمان‌های مسی فونداسیون بتنی در نخستینگی پیمان میگیرد.
در مراحل بعد میزان بار سازه محاسبه میشود و پهنا و بلندی پی بر این اساس تعیین میشود لغایت بتواند این بار را به طور کامل بردباری کند. همچنین جهت و گوشه تنش نیز محاسبه میشود و در نقشه پی دلخواه قرار میگیرد. نقشه توسط مهندسان ساختمان طراحی میشود و در اثناء اجرا نیز باید با دقت و طبق آن شغل شود.
نکات اجرای فوندانسیون
نکاتی که در موعد اجرای فونداسیون روی زمین باید دلخواه داشته باشید
برخی کسان انگاشت میکنند سخت‌گیری‌هایی که برای اجرای پی و سایر بخش‌های ساختمان در نظر گرفته میشود برای افزایش هزینه‌هاست. البته اگر کمی در جریان دنیای امروز و اتفاقات و حوادث باشید میتوانید انگیزه این سخت‌گیری‌ها را بدانید.
قطعاً زمانیکه سخت‌گیری بیشتر است که گمان کردن مشکلات مهندسی در پیرامون اغلب است و شدنی است خطراتی برای سازه در آینده وجود داشته باشد. از این‌رو اثناء اجرای پی به پیمانکار یا مجری توصیه کنید که دقیقاً براساس بیچارگی ساختمان و نقشه فونداسیون عمل کند. حتی در صورتیکه هزینه‌های شما افزایش یابد، جلوی خسارت‌های مالی و جانی اغلب بعدها را می‌گیرید.
البته برخی کسان برای محکم کاری سعی میکنند پی بیش از مقاومت باره نیاز اجرا کنند که این کار نه تنها هزینه‌های اضافی و غیر بایسته را برای آنها به به اتفاق دارد بلکه شدنی است خود باعث خفقان بیشتر بر بخش‌های تحتانی شود و اختلال برپایی کند.
اجرای فونداسیون با پیمانکار حرفه‌ای
علاوه بر این که باید نقشه پی ساختمان با دقت فوقانی انجام گیرد، اجرای آن اهمیت بیشتری دارد. یک پیمانکار حرفه‌ای باید روی پی ساختمان فعالیت کند و تمام بخش‌ها تحت نظر مهندس سازه انجام گیرد. در این صورت میتوانید با گمان آسان ادامه ساخت و ساز را انجام دهید.
در صورتیکه مهندس ناظر پی ساختمان را تایید کند، آنگاه میتوانید مجوزها و دستک ساختمان را گرفتن کنید بعد با آنها منسجم باشید.
انتخاب یک گروه حرفه‌ای پیمانکاری برای اجرای پی به شما در ساخت و ساز کمک میکند و حتی هزینه‌های شما را نیز مدیریت خواهد کرد. در این چهره نگرانی از بابت هیچ کدام از این مراحل ندارید و مطمئن خواهید بود که مشکلاتی در پیوسته روند کار ایجاد نخواهند شد.
اگر شغل اجرای فونداسیون روی زمین را به یک گروه حرفه‌ای بسپارید نیازی نیست در مراحل مختلف اجرای کار بالای راز آنها باشید. به خصوص کسانیکه وقت کمی دارند میتوانند با یک تیم خوش پیشینه مشابه اول خونه پیمان نامه ببندند لغایت تمام مراحل نقشه و اجرای فونداسیون را تا ته برای آنها اتمام دهند.
آبنماهای شیشه ای
آبنماهای شیشه ای یکی از آپشن های زیبایی است که امروزه استفاده کثرت از آنها به عنوان پارتیشن در دکوراسیون درونی میشود .
آبنماهای شیشه ای را بیشتر در فضاهای لابی برای جداکردن و پارتیشن بندی فضاهای مختلف کاربرد میکنند . که علاوه بر عملکرد فضابندی و جداکنندگی که دارند یک عنصر دکوراتیو و زیبایی شناسانه بحساب می آیند . آبنماهای شیشه ای به کالاها و اشکال مختلفی وجود دارند و مناسب با دکوراسیون داخلی مورد نظر طراحی و اجرا میشوند . یک گونه از آبنماهای شیشه ای به همانند تابلو هستند و روی حصار نصب میشوند . و همانند یک نشانه هنری میتوانند جلوه خاصی به طراحی دکوراسیون خانه شما ببخشند . نوع سایر از آبنماهای شیشه ای به چهره ایستاده و استند هستند که برای زوایای نشیمن شما گزینه ای بسیار مناسب محسوب میشوند و فضای شما را گرم و دنج میکنند .برای جلوه بهتر و زیباتر کردن آبنماهای شیشه ای میتوان از نورپردازی های ویژه برای آنها کاربرد کرد همچنین آبنماهای شیشه ای وجود دارد که به چهره موزیکال هستند و برای فضاهای لابی و اجتماعات گزینه های عالی بحساب می آیند .
آبنماهای شیشه ای بیشتر برای فضاهای indoor و یا درونی استفاده میشوند ولی میتوان از نوع های ویژه آنها برای فضاهای بیگانه و outdoor بهره‌گیری کرد . و فضاهای خارجی و لندسکیپ بی همتا و خاصی را ایجاد کرد .
آسانسورهای(gold) گلد و یا طلایی
آسانسورها امروزه فقط وسیله ای برای انتقال افراد به طبقات گوناگون نیستند و جزیی از دکوراسیون کلی ساختمان بحساب می آیند . آسانسورها به این انگیزه که بدست همگی ساکنین و مدعوین یک ساختمان بهره‌گیری میشوند باید دارای زیبایی و جلوه ای خاص باشند و تعریفی شیک و لوکس از ساختمان را به مدعوین و ساکنان منتقل کنند .آسانسور های استیل ، سنگی و دارای صندلی از گزینه های لوکس و مدرنی هستند که میتوانید برای امروزین تر و لوکس تر کردن ساختمان خود استفاده کنید .
باغ های ژاپنی
باغ های ژاپنی نوعی از طراحی و چیدمان لندسکیپ و فضاهای بیرونی است که در آن از عناصر طبیعی به شکلی ویژه و زیبا کاربرد میشود .باغ های ژاپنی از شاخصه های سنتی معماری شرق و ژاپن محسوب میشوند و به علت زیبایی که دارند توانستند محبوبیت جهانی توسط بیاورند . در طراحی باغ های ژاپنی از عناصر طبیعی مانند گیاهان و گلهای رنگارنگ در ترکیب با عناصر دیگر مانند آبگیر های حقیر و ناچیز عمق به به اتفاق قطعه سنگ های طبیعی ، به کارگیری نرده های بامبو و پل های چوبی و سنگی از ویژگی های اصلی معماری باغ های ژاپنی است .
طراحی و اجرای باغ های ژاپنی به مثل یک اثر هنری و یک تابلوی نقاشی میمانند و در ریشه-بن-بیخ این باغ ها به منظور تسکین و راحتی روان و مراقبه در نزاکت مشرق بعید کاربرد میشده است . با تنها کمی قدم زدن در این باغ ها دریافتن تسکین و راحتی فراوانی میکنید . طراحان و هنرمندان باغ های ژاپنی با به کارگیری المان های طبیعی و سازه هایی که از منابع طبیعی ساخته میشوند با ذوق هنرمندانه خویش فضایی خاص و بی نمونه را طراحی و اجرا میکنند که مایه پرواز انسان به قله های آرامش و راحتی را رقم میزند .
باغ های ژاپنی حائز المان های مختلفی هستند که هرکدام از این المان ها معنا و مفهوم خاصی را منتقل میکنند و در ساحل هم باعث ایجاد فضای بی همتا و خاص میشوند .
1. سنگ : که نمادی از پایداری و ماندگاری بحساب می ایند . 2. خزه : که به هدف سرسبزی همیشگی و ابدیت آنها مکان را ماندگار و بی بدیل میکنند . 3. برکه های دارای ماهی : این برکه ها پرتو دریا ها هستند و ماهی های زنده آنها پرتو زندگی و زیبایی های جریان زندگی هستند . 4.پل ها 5. بامبوها 6.دروازه ها 7. مسیرهای پیاده 8.گیاهان خاص و گل های رنگارنگ 9. مبلمان مخصوص باغ های ژاپنی
فضای بازی کودک
امروزه گرد از شاخصه های اصلی و تاثیر گذار در ارزش ساختمان های مسی وجود فضاهای خاصی مانند فضای بازی کودکان و سالن های ورزشی است . فضای بازی کودکان به طور عمومی در لابی و طبقه همکف ساختمان های مدرن و لوکس جانمایی میشود و دارای دکوراسیون و فضایی ویژه برای بازی کودکان است که باید طراحی و اجرای آن علاوه بر زیبایی منطبق بر روانشناسی کودکان شکل بگیرد و در ضمن گونه متریال ها و وسایلی که در این محیط استفاده میشود باید دارای ایمنی مناسب برای کودکان باشد .
رنگ های خوشحال و تسکین بخش در کنار وسایل بازی مناسب کودکان به به اتفاق کف سازی مناسب مثل موکت های نرم و یا کف سازی های ابری یک اتاق بازی زیبا و خوشحال و ایمن را برای ساختمان شما رقم میزند و ارزش ساختمان و ملک شما را تا چندین برابر بالاتر میبرد .
سالن های ورزشی و بازی و اجتماعات
این گونه سالن ها مدتی است که در ساختمان های لوکس استفاده میشود به همین هدف برای شاخص تر کردن و بیشتر کردن ارزش ملک باید دارای طراحی خاص و دکوراسیونی منحصر به فرد باشند .
سالن های سینمای 3بعدی
بخش کمی از ساختمان ها هنوز به این نوع فضاها و سالن ها مجهز هستند و داشتن یک سالن سینمای خانگی در ساختمان و لابی همتافت خویش علاوه بر با ارزش تر کردن ملک شما ، ساختمان شما را به مراتب از سایر ساختمان ها امروزین تر و لوکس تر میکند . سالن های سینمای خانگی باید به شکلی آتیک طراحی و اجرا شوند در ریشه-بن-بیخ این نوع از فضاها هیچ تفاوتی با سالن های سینما ندارند جز در ابعاد خود .
به قصد طراحی و دکوراسیون جذابتر این مکان میتوان از سقف های باریسول با طراحی های آسمان های شب استفاده کرد که فضایی ویژه و اخص را ایجاد میکنند .
خانه های هوشمند
شاخصه اصلی خانه های هوشمند در روبرو منزل های معمولی در این است که تمام وسایل و ابزارها برقی در منزل های هوشمند در وابستگی با هم هستند و با یک سیستم مرکزی قابلیت کنترل دارند . در منزل های هوشمند میتوان به راحتی سرمایش و گرمایش پیرامون ، میزان روشنایی ، مهار دوربین های تقسیم های گوناگون ، قفل هر گونه از درب های محیط را از هر مکانی حتی از محل کارتان مهار کرد .
مهمترین مزیتی که خانه های هوشمند به شما ارائه میکنند راحتی و آرامشی وصف ناپذیر است ،کنترل تمام وسایل و ابزارها برقی و توانایی زمانبندی برای هر کدام از آنها زندگی در این خانه را برای شما به تجربه ای وصف ناپذیر توام با آرامش تبدیل میکند .
روف گاردن
بام های سبز و یا روف گاردن ها یکتا از فضاهای لوکس و شیک در ساختمان ها و واحدهای مسی محسوب میشوند . بام های سبز علاوه بر زیبایی خاصی که دارند به دلیل به کارگیری مصالح تغییر ناپذیر در برابر شرایط جوی حائز هزینه های بالاتری هستند به همین انگیزه طراحی باید به گونه ای اجرا شود که بتوان از روف گاردن در تمام شرایط آب و هوایی و در طول شبانه روز استفاده کرد .
از مهمترین و اولین مسائلی که باید در طراحی و اجرای بام های سبز به آنها پروا کرد پوشش گیاهی است . گیاهان و گلکاری های بام به ایجاد هوایی دلپذیر و متبوع در روف گاردن شما تاثیر کثرت دارند . طراحی و اجرای یک فضای نشیمن چهار فصل برای بهره‌گیری راحت و مناسب ساکنین در تمام شرایط آب و هوایی روف گاردن شما را از سایر اقلام مانند جدا میکند . تماشای آسمان ابری و باران به همراه نوشیدن یک قهوه گرم با چشم انداز شهر لذت راستین داشتن یک روف گاردن را برای شما ایجاد میکند .